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燕郊房价还能继续上涨吗?社科院预测2019年房价涨7.6%

2019年05月24日 14:52来源:未知手机版

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财经 燕郊房价还能继续上涨吗?社科院预测2019年房价涨7.6% 2019-05-24 11:34:04 来源:中商情报网

距离北京市中心只有30公里,燕郊,这个河北小镇,今年春季房价有所回暖。

盘点近期利好消息,北三县与通州协同发展规划以及平谷线将在燕郊设站已经对燕郊楼市产生微妙变化,从年初开始,来燕郊看房的人多了起来,安居客数据显示,燕郊所在的三河市2019年2月二手房均价18721元/平,比2018年底上涨了2.6%。 就二手房市场而言,由于房价由房主自主定价,多条规划,房价就又能涨不少,调高多少的都有 当地某楼盘中介如是说。

3月18日,住房大数据联合实验室再度公布对燕郊楼市的监测结果,数据显示,2019年2月廊坊燕郊房价环比上涨7.63%,是连续3个月快速上涨,涨幅超过北京。数据带给我们直观感受同时也带来疑问:燕郊房价还能继续上涨吗?上涨是否意味着限购政策放松?

中国社科院财经战略住房大数据项目组组长邹琳华对该问题提出了自己的看法。燕郊乃至整个 北三县 楼市每年一般都有一波 春季攻势 ,借过年前后及两会期间的政策真空期,当地开发商、销售代理公司、地产中介等利益关联团体,联合炒作政策放松及其他期望中的规划利好消息,营造抢房氛围。如果购房政策并未放松,传言的规划利好也没有及时兑现,2019年燕郊及北三县房价上涨的势头同样将 无疾而终 。同时他还提醒投资客,在限购政策尚未松动的情况下,需要防范再次被套风险以及其他多重风险。

安居客房产分析师认为,燕郊作为北京人口的外溢城市,本身具备接收分散人口、产业外扩的功能。在北三县与通州协同发展的背景下,未来燕郊将与城市副中心深度融合发展,彼时倘若规划利好兑现,燕郊或将是另外一番发展景象。就房价而言,购房者也不必为一时涨跌苦恼,在限购因素影响下,燕郊整体房价短期之内应该不会出现大幅上涨,因为在经历前两年暴涨之后,投资客和购房者也显得越来越理性,毕竟严苛的限购政策背景下,如何出手、怎么出手,以及是否有人接盘等都是摆在双方面前的真实难题;而对于区域内涨跌情况是否是大范围还是集中在规划区域周边的小部分面积,需要购房者去售楼处实地考量询问。

对于限购政策,笔者从廊坊市人民政府官网查看到,目前尚未发现政策有松动迹象,仍执行十分严格,对于网络自媒体等传播不实、言过其实等虚张声势的消息,购房者还需擦亮双眼,提高警惕。

从安居客官网了解到,目前燕郊住宅项目6个,商办项目7个。

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